未经消防验收的房屋是否可以出租？

更新时间：2020-08-13 16:17:36

　　消防验收涉及房屋的使用安全，依据全国人大常委会颁布的《消防法》第十条的规定可知，应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此，出租未经消防验收的房屋属于违反法律，关于房屋使用条件强制性规定的行为。

　　我国过去的司法实践认为，出租未经消防验收的房屋租赁合同一律无效，2004年最高人民法院还下发了《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同，如何认定其效力的函复》表明该观点，但是随着司法实践的深入，最高人民法院意识到已建成的房屋价值较大，且未经消防验收，不等于消防验收，一定不合格，成都消防设备提示，如果将此类租赁合同一律认定为无效，有损经济效益原则，因此2009年9月1日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第八条规定，租赁房屋具有违反法律，行政法律，关于房屋使用条件强制性规定情况的，如果导致租赁房屋无法使用，责承租人有权请求法院解除租赁合同。

　　该《司法解释》的意思是，出租未经消防验收的房屋，如果该房屋实际上符合消防安全，可以安全使用，即便未经消防验收，法院可以认定租赁合同有效，但是承租人在房屋无法使用时(例如消防机关发现该建筑未经消防验收，采取强制措施。导致房屋不能使用)，有单方解除合同的权利，如果该房屋存在重大消防安全隐患，则从一开始就不能安全使用，因此，这类房屋致使不能出租。

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