建筑消防设施维护保养工作的问题及对策

更新时间：2024-04-23 15:20:48

　　消防设施是建筑消防安全的防弹衣，随着新的消防法律法规的颁布实施和政府对消防工作的日益重视，如何做好建筑消防设施的日常维护管理，有效地控制和扑灭初期火灾，最大限度确保消防安全，成了消防工作的重点课题。成都消防维保总结建筑消防设施维保现状和对策。

　　1 、建筑消防设施运行现状

　　1.1 、重配置轻管理

　　按照现行消防技术标准的规定，诸如各类高层、地下建筑、大型城市综合体等均按规范安装了自动消防设施，但一旦取得消防审批手续后，由于施工单位的撤离、工程的交接、产权的变化等因素，多数建筑消防设施投入运行后的维护保养工作未得到应有的重视，很多设施无人问津，更谈不上落实责任，最终导致许多设施形同虚设。

　　1.2 、部分功能丧失

　　消防设施系统投入运行时间增长，不可避免的会出现设备、管网及线路的损坏、老化，久而久之，在缺少必要的维护和保养情况下其基本功能就会丧失，如消防设施维护保养不到位，就会处于瘫痪状态，一旦发生火灾，消防设施不能正常运转，该报警的不能报警，该喷水的不能喷水，该联动的不能联动。

　　1.3 、专业素质欠缺

　　消防设施的操作和维护保养需要专业的人员，然而很多社会单位都没有这样的人才，多是依靠门卫、保安作为消防控制室值班人员，没有配备经过消防技能培训的专业人员，平时不会检查、试验、维护，关键时候不会处理消防控制柜显示的故障、火警，导致消防设施利用率低、损坏率高，甚至贻误火情。

　　2 、建筑消防设施维保现状

　　随着新修订的《中华人民共和国消防法》颁布实施，国家也相应出台了《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)等一系列技术规范，对建筑消防设施维保工作提出了新的要求，省内逐步推行建筑消防设施维修保养技术服务资质模式，但由于各种因素影响，目前，消防设施维保行业市场还存在以下几个突出问题：

　　2.1 、消防设施维保率低

　　部分单位未与具有消防设施维保资质的单位签订维保合同，明确维护保养责任，保证消防设施的正常运行。部分新建单位因设施在保修期内，通常全权交给施工单位负责，施工结束就撒手不管;部分单位只依靠单位内部水电工进行日常维护，常因日常投入不足，难以调动相关人员积极性。

　　2.2 、维保行业市场不规范

　　随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养也纳入了招投标的范围，但往往出现投标费用相差甚远，造成恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。正常维保中也往往存在侧重点不同，走过场等现象，造成维护保养工作没有落到实处。

　　2.3 、消防设施维保能力参差不齐

　　从事建筑消防设施维护保养的中介机构很多就是由消防施工单位。部分维保单位为取得相应资质，千方百计凑人数，导致从事维保工作的人员多数没有取得从业资质，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程。部分建筑的物管单位虽然与消防设施维保公司签订了维保合同，但只停留在一纸合同上，没有进行实质性的检测、维护保养。

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